مقابلة مع فتح الله فوزي:
مصر تشهد توسعا حضريا غير مسبوق
على الرغم من ثبات القطاع العقاري المصري ، حيث تبذل الحكومة جهودًا مكثفة لدفع نمو التوسع الحضري على مستوى البلاد ، إلا أن الآفاق مختلطة بالنسبة لأداء المطورين في الفترة المقبلة وسط ضعف القوة الشرائية. لهذا السبب ، تلتقي Invest-Gate مع فتح الله فوزي ، مؤسس مجموعة مينا ونائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين (EBA) ، لمعرفة رؤيته حول النشاط الحالي والقادم لسوق الإسكان ، أثناء مناقشة المؤشرات الإيجابية التي ظهرت في هذه الصناعة.
كيف تقيمون الأداء الحالي لسوق العقارات؟
شهد قطاع العقارات نشاطًا بارزًا في السنوات القليلة الماضية ، نظرًا للتطور العمراني السريع وغير المسبوق الجاري ، مع ظهور مدن الجيل الرابع الجديدة ، بما في ذلك العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) ، والمنصورة الجديدة ، والعلمين الجدد.
ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى بعض العوامل مثل توفر الأراضي وزيادة السهولة في عملية توفيرها من قبل الحكومة ، والتي تم جذب المستثمرين لتنفيذ المزيد من المشاريع. الآن ، يمكن للمطورين الحصول على قطع مختلفة من استخدام الأراضي في أقل من أسبوع.
من ناحية أخرى ، أبلغت بعض الشركات العقارية المدرجة عن تباطؤ في أدائها ، خاصة في المبيعات ، بناءً على بياناتها المالية للربع الثاني. ومع ذلك ، لا يمكننا التأكد حتى نتأكد من أن هذا التباطؤ يتناسب مع نتائج العام الماضي أو التقديرات الأولية.
بشكل عام ، هناك نشاط متزايد وتنافس شديد في سوق مفتوح على نطاق واسع لجميع الشركات ، التي تتنافس جميعها على تقديم منتجات جديدة ومبتكرة وتنافسية.
ما الذي حصدته مصر من المشاركة في المعارض الأجنبية حتى الآن؟ كيف يمكننا البناء على هذه المكاسب؟
في الفترة الأخيرة ، وللمرة الأولى ، بدأ كل من المطورين الحكوميين والخاصين في المشاركة في المعارض الأجنبية مثل MIPIM ، وهو حدث عقاري دولي استضافته مدينة كان بفرنسا في مارس الماضي. قوبلت المشاركة الكريمة للبلاد بالترحيب ، واعتبرها نقطة انطلاق جديرة بالثناء للمدخل العالمي لمصر ، إلى جانب محفظة العقارات المتنوعة ، كوجهة صديقة للاستثمار.
لا يزال يتعين علينا المشاركة بانتظام في أحداث مماثلة لإظهار آفاقنا وإمكانياتنا للعالم. ومع ذلك ، يجب وضع نوع المنتجات المعروضة في الاعتبار ؛ يجب دائمًا إعداد المطورين المشاركين عن طريق توفير عقارات مجهزة بالكامل تفي بالمعايير الدولية واحتياجات المشترين الأجانب. كما نتطلع إلى رؤية مثل هذه المنازل تشغلها شركات متخصصة في إدارة المنشآت ، مع مراعاة أصحاب المنازل الثانية الذين لا يسكنون في مساكنهم على مدار السنة ويبحثون غالبًا عن عوائد الإيجار طويلة الأجل.
تتمتع مصر على مستوى عالمي بميزة تنافسية من حيث أسعار الوحدات ، والتي تمثل 25-35٪ من قيمة المنتجات المماثلة المقدمة في نفس المنطقة. حتى الآن ، يتم شراء معظم المساكن من قبل العرب. علاوة على ذلك ، وقبل أن تحظر الحكومة ملكية الأراضي غير المصرية في سيناء ، اعتاد المستثمرون الدوليون ، وخاصة من المملكة المتحدة ، على الاستثمار بكثافة في شرم الشيخ. وفي الوقت نفسه ، بدأت محافظات البحر الأحمر مثل الغردقة ومرسى علم في رؤية المشتريات الأجنبية للعقارات الجاهزة والمخدومة.
لتلخيص الأمور ، نحتاج إلى المشاركة أكثر في المعارض الأجنبية لعرض منتجاتنا العقارية ، وبالتالي زيادة صادراتنا العقارية.
في الآونة الأخيرة ، بدأت مصر في تنظيم جولات ترويجية للاستثمار المحتمل للمستثمرين الأجانب لاستكشاف الفرص المختلفة في البلاد. برأيك ، ما مدى فائدة هذه الرحلات؟
في يونيو ، نظمت EBA زيارة لمدة خمسة أيام لوفد من اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية إلى مصر ، واستضافت ما مجموعه 51 شركة مقرها المملكة العربية السعودية. تضمن البرنامج رحلات إلى New Alamein و Galala City و NAC. إلى جانب ذلك ، عقدت اجتماعات مربحة مع وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عاصم الجزار ووزير الاستثمار والتعاون الدولي سحر نصر ، ناقش خلالها الجانبان فرص الاستثمار الممكنة.
علاوة على ذلك ، أعجب الوفد بمشروع إعمار مصر في مراسي على الساحل الشمالي. تم ختم صفقات لمدة 10-13 وحدة خلال فترة الإقامة. وقد حصد هذا أيضًا نتائج غزيرة لأحد المستثمرين السعوديين الذين اشتروا مساحة أرض لتنفيذ مشروع توسعي في مصر ، مع مزيد من التفاصيل التي سيتم الإعلان عنها قريبًا.
يجب أن نستمر في ترتيب الزيارات للوفود الأجنبية ثلاث مرات في السنة على الأقل. تعمل EBA حاليًا على التواصل مع المنظمات العاملة في القطاعات العقارية في الإمارات العربية المتحدة والكويت لتنظيم جولات لها بعد الصيف ، تمامًا كما فعلنا مع الوفد السعودي.
هل هناك موسم محدد عندما يكون أداء سوق العقارات بوتيرة أعلى من الأوقات الأخرى من السنة؟
عادة ما تنشط صناعة الإسكان خلال موجة الحر والمطورين يحققون أعلى مبيعات خلال شهرين ، وهما يوليو وأغسطس. أحد الأسباب هو أن المغتربين عادة ما يعودون إلى مصر مع مدخراتهم الأجنبية من الخليج خلال فصل الصيف ، على وجه الخصوص ، حيث يمثل الموسم وقتًا مثاليًا لهم للبحث عن وحدات سكنية - سواء كانت أولية أو ثانوية - ورسم تشابه بين مختلف المنتجات على الأرض.
ما هي التحديات التي تواجه قطاع الإسكان حاليا؟
العقبة الأكثر صعوبة هي مستويات الدخل المنخفض للمشترين ، خاصة بعد انخفاض قيمة الجنيه ، مقارنة بالوحدات ذات الأسعار العالية وسط زيادة تكاليف الأراضي.
أعلن البنك المركزي المصري بالفعل عن خططه لإعادة تقديم قروض عقارية مدعومة بقيمة 50 مليار جنيه للأفراد من ذوي الدخل المتوسط ، مع أسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 8٪ إلى أصحاب المنازل المحتملين وأسعار الوحدات التي تصل إلى 3 ملايين جنيه.
مصر تشهد توسعا حضريا غير مسبوق
على الرغم من ثبات القطاع العقاري المصري ، حيث تبذل الحكومة جهودًا مكثفة لدفع نمو التوسع الحضري على مستوى البلاد ، إلا أن الآفاق مختلطة بالنسبة لأداء المطورين في الفترة المقبلة وسط ضعف القوة الشرائية. لهذا السبب ، تلتقي Invest-Gate مع فتح الله فوزي ، مؤسس مجموعة مينا ونائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين (EBA) ، لمعرفة رؤيته حول النشاط الحالي والقادم لسوق الإسكان ، أثناء مناقشة المؤشرات الإيجابية التي ظهرت في هذه الصناعة.
كيف تقيمون الأداء الحالي لسوق العقارات؟
شهد قطاع العقارات نشاطًا بارزًا في السنوات القليلة الماضية ، نظرًا للتطور العمراني السريع وغير المسبوق الجاري ، مع ظهور مدن الجيل الرابع الجديدة ، بما في ذلك العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) ، والمنصورة الجديدة ، والعلمين الجدد.
ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى بعض العوامل مثل توفر الأراضي وزيادة السهولة في عملية توفيرها من قبل الحكومة ، والتي تم جذب المستثمرين لتنفيذ المزيد من المشاريع. الآن ، يمكن للمطورين الحصول على قطع مختلفة من استخدام الأراضي في أقل من أسبوع.
من ناحية أخرى ، أبلغت بعض الشركات العقارية المدرجة عن تباطؤ في أدائها ، خاصة في المبيعات ، بناءً على بياناتها المالية للربع الثاني. ومع ذلك ، لا يمكننا التأكد حتى نتأكد من أن هذا التباطؤ يتناسب مع نتائج العام الماضي أو التقديرات الأولية.
بشكل عام ، هناك نشاط متزايد وتنافس شديد في سوق مفتوح على نطاق واسع لجميع الشركات ، التي تتنافس جميعها على تقديم منتجات جديدة ومبتكرة وتنافسية.
ما الذي حصدته مصر من المشاركة في المعارض الأجنبية حتى الآن؟ كيف يمكننا البناء على هذه المكاسب؟
في الفترة الأخيرة ، وللمرة الأولى ، بدأ كل من المطورين الحكوميين والخاصين في المشاركة في المعارض الأجنبية مثل MIPIM ، وهو حدث عقاري دولي استضافته مدينة كان بفرنسا في مارس الماضي. قوبلت المشاركة الكريمة للبلاد بالترحيب ، واعتبرها نقطة انطلاق جديرة بالثناء للمدخل العالمي لمصر ، إلى جانب محفظة العقارات المتنوعة ، كوجهة صديقة للاستثمار.
لا يزال يتعين علينا المشاركة بانتظام في أحداث مماثلة لإظهار آفاقنا وإمكانياتنا للعالم. ومع ذلك ، يجب وضع نوع المنتجات المعروضة في الاعتبار ؛ يجب دائمًا إعداد المطورين المشاركين عن طريق توفير عقارات مجهزة بالكامل تفي بالمعايير الدولية واحتياجات المشترين الأجانب. كما نتطلع إلى رؤية مثل هذه المنازل تشغلها شركات متخصصة في إدارة المنشآت ، مع مراعاة أصحاب المنازل الثانية الذين لا يسكنون في مساكنهم على مدار السنة ويبحثون غالبًا عن عوائد الإيجار طويلة الأجل.
تتمتع مصر على مستوى عالمي بميزة تنافسية من حيث أسعار الوحدات ، والتي تمثل 25-35٪ من قيمة المنتجات المماثلة المقدمة في نفس المنطقة. حتى الآن ، يتم شراء معظم المساكن من قبل العرب. علاوة على ذلك ، وقبل أن تحظر الحكومة ملكية الأراضي غير المصرية في سيناء ، اعتاد المستثمرون الدوليون ، وخاصة من المملكة المتحدة ، على الاستثمار بكثافة في شرم الشيخ. وفي الوقت نفسه ، بدأت محافظات البحر الأحمر مثل الغردقة ومرسى علم في رؤية المشتريات الأجنبية للعقارات الجاهزة والمخدومة.
لتلخيص الأمور ، نحتاج إلى المشاركة أكثر في المعارض الأجنبية لعرض منتجاتنا العقارية ، وبالتالي زيادة صادراتنا العقارية.
في الآونة الأخيرة ، بدأت مصر في تنظيم جولات ترويجية للاستثمار المحتمل للمستثمرين الأجانب لاستكشاف الفرص المختلفة في البلاد. برأيك ، ما مدى فائدة هذه الرحلات؟
في يونيو ، نظمت EBA زيارة لمدة خمسة أيام لوفد من اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية إلى مصر ، واستضافت ما مجموعه 51 شركة مقرها المملكة العربية السعودية. تضمن البرنامج رحلات إلى New Alamein و Galala City و NAC. إلى جانب ذلك ، عقدت اجتماعات مربحة مع وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عاصم الجزار ووزير الاستثمار والتعاون الدولي سحر نصر ، ناقش خلالها الجانبان فرص الاستثمار الممكنة.
علاوة على ذلك ، أعجب الوفد بمشروع إعمار مصر في مراسي على الساحل الشمالي. تم ختم صفقات لمدة 10-13 وحدة خلال فترة الإقامة. وقد حصد هذا أيضًا نتائج غزيرة لأحد المستثمرين السعوديين الذين اشتروا مساحة أرض لتنفيذ مشروع توسعي في مصر ، مع مزيد من التفاصيل التي سيتم الإعلان عنها قريبًا.
يجب أن نستمر في ترتيب الزيارات للوفود الأجنبية ثلاث مرات في السنة على الأقل. تعمل EBA حاليًا على التواصل مع المنظمات العاملة في القطاعات العقارية في الإمارات العربية المتحدة والكويت لتنظيم جولات لها بعد الصيف ، تمامًا كما فعلنا مع الوفد السعودي.
هل هناك موسم محدد عندما يكون أداء سوق العقارات بوتيرة أعلى من الأوقات الأخرى من السنة؟
عادة ما تنشط صناعة الإسكان خلال موجة الحر والمطورين يحققون أعلى مبيعات خلال شهرين ، وهما يوليو وأغسطس. أحد الأسباب هو أن المغتربين عادة ما يعودون إلى مصر مع مدخراتهم الأجنبية من الخليج خلال فصل الصيف ، على وجه الخصوص ، حيث يمثل الموسم وقتًا مثاليًا لهم للبحث عن وحدات سكنية - سواء كانت أولية أو ثانوية - ورسم تشابه بين مختلف المنتجات على الأرض.
ما هي التحديات التي تواجه قطاع الإسكان حاليا؟
العقبة الأكثر صعوبة هي مستويات الدخل المنخفض للمشترين ، خاصة بعد انخفاض قيمة الجنيه ، مقارنة بالوحدات ذات الأسعار العالية وسط زيادة تكاليف الأراضي.
أعلن البنك المركزي المصري بالفعل عن خططه لإعادة تقديم قروض عقارية مدعومة بقيمة 50 مليار جنيه للأفراد من ذوي الدخل المتوسط ، مع أسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 8٪ إلى أصحاب المنازل المحتملين وأسعار الوحدات التي تصل إلى 3 ملايين جنيه.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق