مصر لديها سوق العقارات المزدهر المتعطش للنمو
"يتجاوز الطلب على قطاع العقارات في مصر بالفعل العرض ، سواء للسكن أو التجاري" ب
الشرق الأوسط أوبزرفر ، كان من دواعي سروري إجراء مقابلة مع نهاد عادل ، رئيس B2B ، Business to Business للاستثمار والتسويق العقاري.
من فضلك ، هل يمكن أن تخبرنا أكثر على B2B؟ تشغيلها وأنشطة السوق؟
نحن مركز للاستثمار والتسويق العقاري ، وجميع أنشطتنا مرتبطة بالعقارات ، ونحن نركز بشكل رئيسي على الأنواع السكنية والتجارية.
السكنية التي تعمل تحت مظلتها ، نحن نعمل من أجل إعادة بيعها بشكل أساسي ، بينما نعمل في المجالين الطبي والتجزئة والمكاتب.
نحن أيضا إجراء البحث والتطوير وكذلك صندوق المشورة.
نحن نساعد عملائنا والمستثمرين والمطورين ، من خلال البحث عن الأصول التي لديهم صلة بدخول السوق ، وخطة التسويق ، والإطلاق ، ورفع الأسعار ، وتسهيلات الدفع.
من هم العملاء الرئيسيين؟
عملائنا الأساسيين ، يقعون في الفئة A و A + و B + ؛ أنها تمثل 15 ٪ من عملائنا.
العمالة الوافدة كذلك عملاء رئيسيون ، خاصة بعد تخفيض قيمة العملة ، أصبح السوق المصري سوقًا جذابًا للعملاء الذين يحصلون على مدفوعات بالعملات الأجنبية.
أما بالنسبة لعملاء المشاريع السكنية ، فهم بشكل أساسي مستثمرون ومستخدمون نهائيون ؛ خلال السنوات القليلة الماضية ، كان المصريون يركزون على الاستثمار في القطاع العقاري ، وكانوا يميلون إلى شراء وحدة على سبيل المثال ، ثم الانتظار لبضع سنوات لبيعها بسعر مرتفع ؛ ومع ذلك ، فقد تحول السوق نحو المستخدمين النهائيين ؛ بمعنى آخر بعد زيادة الأسعار ، عقب قرار تخفيض قيمة العملة ، أصبح العملاء الذين يشترون المزيد في المشروعات السكنية هم المستخدمون النهائيون ؛ يشترون الوحدات للاستخدام الشخصي.
أما بالنسبة للأبراج الطبية ، فقد ارتفع العائد على الاستثمار ، لذلك قد تجد أن العملاء ، غير الأطباء ، يميلون إلى شراء العيادات لأغراض الاستثمار.
في رأيك ، هل العقار هو النوع المثالي للاستثمار في مصر؟
بالتأكيد نعم ، لا يزال العملاء متحمسون للشراء والاستثمار في ReaI Estate.
أعتقد أن القطاع العقاري يعطي أعلى عائد على الاستثمار مقارنة بالقطاعات الأخرى ؛ واسمحوا لي أن أضيف أنه يوجد فجوة فجوة بين العرض والطلب ؛ الطلب على قطاع العقارات في مصر يفوق بالفعل العرض ، سواء للسكن أو التجاري.
علاوة على ذلك ، فإن التقدير الذي حدث مع القيمة العقارية يتجاوز فعليًا تقدير الفائدة المصرفية. من خلال شراء وحدة عقارية ، يحصل العميل على تقدير سنوي ، بالإضافة إلى إيرادات الإيجار إذا قرر / هي استئجار الوحدة.
أيضا ، كان شراء الأراضي أو الأصول العقارية عبر السنين عنصرا حاسما بالنسبة لكثير من المصريين ، يمكننا القول أن شراء الأصول هو جزء من ثقافتنا. لذا فإن الجزء الثقافي ، إلى جانب ارتفاع معدل الزواج ، بالإضافة إلى زيادة نسبة السكان المصريين ، يجعل الاستثمار العقاري أكثر أنواع الاستثمار أماناً في مصر. ومع ذلك ، فإن نصيحتي لأي عميل قبل خطوة الشراء هي إجراء أبحاث جيدة في السوق من خلال الوسطاء أو المنازل العقارية.
كيف أصبحت أسعار الوحدات العقارية أعلى ولا يزال الطلب مرتفعًا نسبيًا؟
شهدت الأسعار زيادة نعم ، ومع ذلك ، أصبحت تسهيلات الدفع أكثر مرونة مقارنة بالسنوات القليلة الماضية.
كما توقف العملاء عن التفكير في السعر الإجمالي للوحدة ؛ يفكرون في الأقساط التي يمكنهم دفعها شهريًا أو ربع سنوي.
دعني أخبرك أن العديد من المشاريع بها 0٪ كدفعة مقدمة ؛ وتمدد بعض المشاريع فترة الأقساط حتى 10 سنوات ، في حين أن بعض المشاريع لديها فوائد 0 ٪.
بسبب المنافسة القوية وصعود المطورين الجدد منذ عام 2015 ، مثل تطوير مصر ، يميل المطورون إلى تقديم تسهيلات دفع فريدة.
منذ ثورة 2011 ، بقيت أسعار العقارات مستدامة هل أثر انخفاض قيمة العملة سلبًا؟
من المؤكد أن تخفيض قيمة العملة قد أثر على القطاع العقاري ، فقد تسبب في ما يمكن أن نسميه تباطؤ في الشراء ، إلا أنه جعل السوق المصري فرصة جيدة للوافدين. وللمصريين الذين يعيشون في الخارج ؛ واسمحوا لي أن أضيف أن الطلب المستمر الذي يفوق العرض يحمي مؤشرات المبيعات في سوق العقارات.
باستثناء أن أسعار الوحدات العقارية ستشهد زيادة قدرها حوالي 20 ٪ بسبب الزيادة المتوقعة في المواد الخام إلى جانب رسوم البناء؟
حسنًا ، إذا شهد سعر الغاز زيادة ، فمن المؤكد أن سعر الوحدات العقارية سيشهد زيادة أيضًا ، نظرًا لارتفاع أسعار المواد الخام. ومع ذلك ، نحتاج إلى توضيح أن الزيادة المستثناة التي ستحدث في عام 2019 ، ستكون أقل زيادة تحدث خلال السنوات الأربع الماضية ؛ نظرًا لأن التباطؤ الذي حدث بعد انخفاض قيمة العملة قد يكون له تأثير كبير على حركة الشراء ، وبالتالي فإن المطور لن يزيد السعر كثيرًا. قد تكون الزيادة في حدود 10 أو 15٪ وستواجه هذه الزيادة تسهيلات دفع جيدة وأقساط أفضل وحزم دفع مقدمة.
يزعم بعض الخبراء أن مصر تواجه فقاعة في القطاع العقاري ما هو رأيك وكيف ترى مستقبل العقارات في مصر؟
حسنًا ، هذا بالتأكيد لا ينطبق على السوق المصرية. أيضًا ، إذا أخذنا مثال مدينة العاصمة الجديدة ، وقمنا بفحصها ، فسنجد أن هذا المشروع قد أعطى دفعة قوية لسوق العقارات وحتى خطة طويلة الأجل ليصبح الحي القديم منطقة جذب جديدة للمستثمرين والسياح للحضور والتمتع إقامتهم في مناطق وسط المدينة.
يتم إنشاء الفقاعة عندما يتجاوز العرض الطلب أو إذا كان هناك طلب زائف من المغتربين الذين لن يبقوا لفترة طويلة في البلاد ، مثل ما حدث في دبي. لا ينطبق هذا على سوق العقارات المصري ، الذي يبلغ عدد سكانه 100 مليون نسمة يشغلون 7٪ فقط من أراضي مصر. لذلك لدينا كثافة عالية في بعض المناطق مقارنة بالكثافات المنخفضة للغاية في المناطق الأخرى.
علاوة على ذلك ، يبلغ معدل الزواج في مصر حوالي مليون زواج سنويًا !! مع العديد من المتطلبات مقسمة إلى الإسكان الفاخر ، والإسكان الراقي ، والإسكان المتوسط ، والإسكان المتوسط والاقتصادي المنخفض ؛ والسؤال المطروح الآن هو هل يقدم القطاع العقاري ، سواء الحكومي أو الخاص ، مليون وحدة سكنية سنويا؟ الجواب هو لا!
هذا يتركنا مع معدل الطلب الذي يفوق العرض. مع ملاحظة أن الإسكان الفاخر والإسكان الراقي لا يحتكران القطاع العقاري ، فعلى العكس من ذلك ، فإن الإسكان الأدنى والاقتصادي الذي بناه القطاع الحكومي يتجاوز في الواقع النطاقات الأخرى ، لكن الحكومة لا تعلن عنها. وبالتالي فإن فكرة الفقاعة لا تنطبق على الإطلاق.
علاوة على ذلك ، أدى ارتفاع معدل الطلاق في مصر إلى زيادة الطلب ، حيث عادةً ما لا يعود الزوجان للعيش في منزل العائلة ، لكنهما يميلان إلى شراء منازل جديدة.
ما هي المناطق التي تقترحها أن تزدهر داخل مشهد المشاريع الضخمة الحالي الذي تشهده البلاد؟
اسمحوا لي أن أوضح أولاً أنه من المتوقع أن يشهد القطاع العقاري العديد من التغييرات في عام 2019 ؛ ستكون المشروعات التي من المحتمل أن تزدهر تحت مظلة المطورين الكبار وذوي المصداقية ، والذين لديهم تاريخ جيد ودقة في مواعيد التسليم.
المشاريع تحت مظلة سوديك ، تلال النخيل ، ماونتن فيو ، تطوير مصر ، علام ، صبور ، هي مشاريع استثنائية.
من فضلك أخبرنا المزيد عن مشروع رأس المال الجديد؟
حاليا هذا المشروع هو أكبر مشروع عقاري لرأس مال جديد قيد الإنشاء في جميع أنحاء العالم ، تبلغ مساحة المشروع 170 ألف فدان. تقع العاصمة القديمة ، وهي القاهرة والجيزة ، على مساحة 50 ألف فدان. مدينة أكتوبر مبنية على مساحة 50 ألف فدان.
إنه مشروع كبير قد يستغرق حوالي 20 عامًا لإنجازه ، واسمحوا لي أن أوضح أن وتيرة بناء المرحلة الأولى سريعة حقًا ؛ وأعتقد أنه في غضون السنوات الثلاث المقبلة ، سيبدأ الناس في التحرك. يعتبر في الواقع امتدادا جديدا للقاهرة الجديدة والمستوطنة الخامسة.
في الأشكال ، هل يمكنك تقديم مؤشرات مبيعات تعكس الزيادة في مبيعات العقارات خلال العام الحالي والعام الماضي؟
حسنًا ، إذا فحصنا مؤشرات مبيعات سيتي سكيب ، أكبر حدث عقاري في مصر ، فسنجد أن أحد أكبر مطوري العقارات في مصر ، قد بيع بمبلغ 800 مليون جنيه. سوديك ، إعمار ، بالم هيلز وهايد بارك بلغت مؤشرات مبيعاتها السقف في سيتي سكيب مقارنة بالعام الماضي ؛ ولكي نكون أكثر دقة ، فإن مؤشرات مبيعات الأسماء الكبيرة لمطوري العقارات في مصر ، المسجلين في البورصة المصرية وميزانياتهم تحت إشراف هيئة سوق المال ، تشهد زيادة وهذا مؤشر إيجابي قوي.
لقد أدت مبيعات العقارات الجديدة إلى جانب التسهيلات المقدمة إلى أخذ جزء كبير من المشترين بعيدًا عن سوق العقارات القديم ، كيف ترى مستقبل العقار القديم في مصر؟
حسنًا ، دعني أوضح أنه خلال السنوات الست الماضية ، كان التخطيط الحكومي قويًا وسريعًا حقًا. تتمثل خطة الحكومة في تقليل الكثافة السكانية العالية في العاصمة القديمة واستعادة جمالها للحصول على جاذبيتها السياحية مرة أخرى.
سيؤدي نقل الجهات الحكومية إلى العاصمة الجديدة إلى تقليل كثافة الموظفين بحوالي 6 ملايين موظف ، وحوالي 4 ملايين ممن اعتادوا زيارة تلك الكيانات! لذا فإن نقل الجهات الحكومية والشركات وحتى العيادات من الأحياء السكنية القديمة إلى المدينة الجديدة سيؤدي إلى حل العديد من المشاكل ، بما في ذلك الاختناقات المرورية التي لا تطاق وارتفاع معدلات التلوث! لذلك ستستعيد الحي القديم والمباني القديمة مجدها مرة أخرى من خلال إحياء المنطقة مع جميع مناطق الجذب السياحي ، مثل أهرامات الجيزة ومثلث ماسبيرو ومتحف القاهرة والفنادق ستعمل بشكل جيد لخدمة السياح الذين سيكونون متحمسين للقدوم البقاء في منطقة مريحة ، مع جميع المرافق الترفيهية في كل مكان. أتوقع أن تزداد قيمة المباني القديمة خلال السنوات القليلة القادمة.
ما الذي يمكن للحكومة القيام به لدعم التسويق والترويج والمبيعات داخل المدن الجديدة التي يتم تطويرها؟
حسنًا ، في رأيي ، أفضل دعم يجب أن تقدمه الحكومة هو التخطيط الجيد بالإضافة إلى بيع المشهد للمطورين الموثوقين.
علاوة على ذلك ، فإن بناء المنتج المناسب هو أقوى أداة تسويق في رأيي. إذا أخذنا مثال العاصمة الجديدة فسأقول إن التخطيط الرئيسي ، رائع ؛ تم بناؤه وفقًا لمعايير المدينة ، التي تقوم ببناء مدينة وفقًا للمعايير الدولية ، مثل دبي وجبل علي وأبو ظبي.
كما تم بناء المدينة الجديدة تحت إشراف صارم ينظم أبعاد المدينة. لذلك أعتقد أن الحكومة تعمل بالفعل بشكل جيد بالفعل في قطاع العقارات.
"يتجاوز الطلب على قطاع العقارات في مصر بالفعل العرض ، سواء للسكن أو التجاري" ب
الشرق الأوسط أوبزرفر ، كان من دواعي سروري إجراء مقابلة مع نهاد عادل ، رئيس B2B ، Business to Business للاستثمار والتسويق العقاري.
من فضلك ، هل يمكن أن تخبرنا أكثر على B2B؟ تشغيلها وأنشطة السوق؟
نحن مركز للاستثمار والتسويق العقاري ، وجميع أنشطتنا مرتبطة بالعقارات ، ونحن نركز بشكل رئيسي على الأنواع السكنية والتجارية.
السكنية التي تعمل تحت مظلتها ، نحن نعمل من أجل إعادة بيعها بشكل أساسي ، بينما نعمل في المجالين الطبي والتجزئة والمكاتب.
نحن أيضا إجراء البحث والتطوير وكذلك صندوق المشورة.
نحن نساعد عملائنا والمستثمرين والمطورين ، من خلال البحث عن الأصول التي لديهم صلة بدخول السوق ، وخطة التسويق ، والإطلاق ، ورفع الأسعار ، وتسهيلات الدفع.
من هم العملاء الرئيسيين؟
عملائنا الأساسيين ، يقعون في الفئة A و A + و B + ؛ أنها تمثل 15 ٪ من عملائنا.
العمالة الوافدة كذلك عملاء رئيسيون ، خاصة بعد تخفيض قيمة العملة ، أصبح السوق المصري سوقًا جذابًا للعملاء الذين يحصلون على مدفوعات بالعملات الأجنبية.
أما بالنسبة لعملاء المشاريع السكنية ، فهم بشكل أساسي مستثمرون ومستخدمون نهائيون ؛ خلال السنوات القليلة الماضية ، كان المصريون يركزون على الاستثمار في القطاع العقاري ، وكانوا يميلون إلى شراء وحدة على سبيل المثال ، ثم الانتظار لبضع سنوات لبيعها بسعر مرتفع ؛ ومع ذلك ، فقد تحول السوق نحو المستخدمين النهائيين ؛ بمعنى آخر بعد زيادة الأسعار ، عقب قرار تخفيض قيمة العملة ، أصبح العملاء الذين يشترون المزيد في المشروعات السكنية هم المستخدمون النهائيون ؛ يشترون الوحدات للاستخدام الشخصي.
أما بالنسبة للأبراج الطبية ، فقد ارتفع العائد على الاستثمار ، لذلك قد تجد أن العملاء ، غير الأطباء ، يميلون إلى شراء العيادات لأغراض الاستثمار.
في رأيك ، هل العقار هو النوع المثالي للاستثمار في مصر؟
بالتأكيد نعم ، لا يزال العملاء متحمسون للشراء والاستثمار في ReaI Estate.
أعتقد أن القطاع العقاري يعطي أعلى عائد على الاستثمار مقارنة بالقطاعات الأخرى ؛ واسمحوا لي أن أضيف أنه يوجد فجوة فجوة بين العرض والطلب ؛ الطلب على قطاع العقارات في مصر يفوق بالفعل العرض ، سواء للسكن أو التجاري.
علاوة على ذلك ، فإن التقدير الذي حدث مع القيمة العقارية يتجاوز فعليًا تقدير الفائدة المصرفية. من خلال شراء وحدة عقارية ، يحصل العميل على تقدير سنوي ، بالإضافة إلى إيرادات الإيجار إذا قرر / هي استئجار الوحدة.
أيضا ، كان شراء الأراضي أو الأصول العقارية عبر السنين عنصرا حاسما بالنسبة لكثير من المصريين ، يمكننا القول أن شراء الأصول هو جزء من ثقافتنا. لذا فإن الجزء الثقافي ، إلى جانب ارتفاع معدل الزواج ، بالإضافة إلى زيادة نسبة السكان المصريين ، يجعل الاستثمار العقاري أكثر أنواع الاستثمار أماناً في مصر. ومع ذلك ، فإن نصيحتي لأي عميل قبل خطوة الشراء هي إجراء أبحاث جيدة في السوق من خلال الوسطاء أو المنازل العقارية.
كيف أصبحت أسعار الوحدات العقارية أعلى ولا يزال الطلب مرتفعًا نسبيًا؟
شهدت الأسعار زيادة نعم ، ومع ذلك ، أصبحت تسهيلات الدفع أكثر مرونة مقارنة بالسنوات القليلة الماضية.
كما توقف العملاء عن التفكير في السعر الإجمالي للوحدة ؛ يفكرون في الأقساط التي يمكنهم دفعها شهريًا أو ربع سنوي.
دعني أخبرك أن العديد من المشاريع بها 0٪ كدفعة مقدمة ؛ وتمدد بعض المشاريع فترة الأقساط حتى 10 سنوات ، في حين أن بعض المشاريع لديها فوائد 0 ٪.
بسبب المنافسة القوية وصعود المطورين الجدد منذ عام 2015 ، مثل تطوير مصر ، يميل المطورون إلى تقديم تسهيلات دفع فريدة.
منذ ثورة 2011 ، بقيت أسعار العقارات مستدامة هل أثر انخفاض قيمة العملة سلبًا؟
من المؤكد أن تخفيض قيمة العملة قد أثر على القطاع العقاري ، فقد تسبب في ما يمكن أن نسميه تباطؤ في الشراء ، إلا أنه جعل السوق المصري فرصة جيدة للوافدين. وللمصريين الذين يعيشون في الخارج ؛ واسمحوا لي أن أضيف أن الطلب المستمر الذي يفوق العرض يحمي مؤشرات المبيعات في سوق العقارات.
باستثناء أن أسعار الوحدات العقارية ستشهد زيادة قدرها حوالي 20 ٪ بسبب الزيادة المتوقعة في المواد الخام إلى جانب رسوم البناء؟
حسنًا ، إذا شهد سعر الغاز زيادة ، فمن المؤكد أن سعر الوحدات العقارية سيشهد زيادة أيضًا ، نظرًا لارتفاع أسعار المواد الخام. ومع ذلك ، نحتاج إلى توضيح أن الزيادة المستثناة التي ستحدث في عام 2019 ، ستكون أقل زيادة تحدث خلال السنوات الأربع الماضية ؛ نظرًا لأن التباطؤ الذي حدث بعد انخفاض قيمة العملة قد يكون له تأثير كبير على حركة الشراء ، وبالتالي فإن المطور لن يزيد السعر كثيرًا. قد تكون الزيادة في حدود 10 أو 15٪ وستواجه هذه الزيادة تسهيلات دفع جيدة وأقساط أفضل وحزم دفع مقدمة.
يزعم بعض الخبراء أن مصر تواجه فقاعة في القطاع العقاري ما هو رأيك وكيف ترى مستقبل العقارات في مصر؟
حسنًا ، هذا بالتأكيد لا ينطبق على السوق المصرية. أيضًا ، إذا أخذنا مثال مدينة العاصمة الجديدة ، وقمنا بفحصها ، فسنجد أن هذا المشروع قد أعطى دفعة قوية لسوق العقارات وحتى خطة طويلة الأجل ليصبح الحي القديم منطقة جذب جديدة للمستثمرين والسياح للحضور والتمتع إقامتهم في مناطق وسط المدينة.
يتم إنشاء الفقاعة عندما يتجاوز العرض الطلب أو إذا كان هناك طلب زائف من المغتربين الذين لن يبقوا لفترة طويلة في البلاد ، مثل ما حدث في دبي. لا ينطبق هذا على سوق العقارات المصري ، الذي يبلغ عدد سكانه 100 مليون نسمة يشغلون 7٪ فقط من أراضي مصر. لذلك لدينا كثافة عالية في بعض المناطق مقارنة بالكثافات المنخفضة للغاية في المناطق الأخرى.
علاوة على ذلك ، يبلغ معدل الزواج في مصر حوالي مليون زواج سنويًا !! مع العديد من المتطلبات مقسمة إلى الإسكان الفاخر ، والإسكان الراقي ، والإسكان المتوسط ، والإسكان المتوسط والاقتصادي المنخفض ؛ والسؤال المطروح الآن هو هل يقدم القطاع العقاري ، سواء الحكومي أو الخاص ، مليون وحدة سكنية سنويا؟ الجواب هو لا!
هذا يتركنا مع معدل الطلب الذي يفوق العرض. مع ملاحظة أن الإسكان الفاخر والإسكان الراقي لا يحتكران القطاع العقاري ، فعلى العكس من ذلك ، فإن الإسكان الأدنى والاقتصادي الذي بناه القطاع الحكومي يتجاوز في الواقع النطاقات الأخرى ، لكن الحكومة لا تعلن عنها. وبالتالي فإن فكرة الفقاعة لا تنطبق على الإطلاق.
علاوة على ذلك ، أدى ارتفاع معدل الطلاق في مصر إلى زيادة الطلب ، حيث عادةً ما لا يعود الزوجان للعيش في منزل العائلة ، لكنهما يميلان إلى شراء منازل جديدة.
ما هي المناطق التي تقترحها أن تزدهر داخل مشهد المشاريع الضخمة الحالي الذي تشهده البلاد؟
اسمحوا لي أن أوضح أولاً أنه من المتوقع أن يشهد القطاع العقاري العديد من التغييرات في عام 2019 ؛ ستكون المشروعات التي من المحتمل أن تزدهر تحت مظلة المطورين الكبار وذوي المصداقية ، والذين لديهم تاريخ جيد ودقة في مواعيد التسليم.
المشاريع تحت مظلة سوديك ، تلال النخيل ، ماونتن فيو ، تطوير مصر ، علام ، صبور ، هي مشاريع استثنائية.
من فضلك أخبرنا المزيد عن مشروع رأس المال الجديد؟
حاليا هذا المشروع هو أكبر مشروع عقاري لرأس مال جديد قيد الإنشاء في جميع أنحاء العالم ، تبلغ مساحة المشروع 170 ألف فدان. تقع العاصمة القديمة ، وهي القاهرة والجيزة ، على مساحة 50 ألف فدان. مدينة أكتوبر مبنية على مساحة 50 ألف فدان.
إنه مشروع كبير قد يستغرق حوالي 20 عامًا لإنجازه ، واسمحوا لي أن أوضح أن وتيرة بناء المرحلة الأولى سريعة حقًا ؛ وأعتقد أنه في غضون السنوات الثلاث المقبلة ، سيبدأ الناس في التحرك. يعتبر في الواقع امتدادا جديدا للقاهرة الجديدة والمستوطنة الخامسة.
في الأشكال ، هل يمكنك تقديم مؤشرات مبيعات تعكس الزيادة في مبيعات العقارات خلال العام الحالي والعام الماضي؟
حسنًا ، إذا فحصنا مؤشرات مبيعات سيتي سكيب ، أكبر حدث عقاري في مصر ، فسنجد أن أحد أكبر مطوري العقارات في مصر ، قد بيع بمبلغ 800 مليون جنيه. سوديك ، إعمار ، بالم هيلز وهايد بارك بلغت مؤشرات مبيعاتها السقف في سيتي سكيب مقارنة بالعام الماضي ؛ ولكي نكون أكثر دقة ، فإن مؤشرات مبيعات الأسماء الكبيرة لمطوري العقارات في مصر ، المسجلين في البورصة المصرية وميزانياتهم تحت إشراف هيئة سوق المال ، تشهد زيادة وهذا مؤشر إيجابي قوي.
لقد أدت مبيعات العقارات الجديدة إلى جانب التسهيلات المقدمة إلى أخذ جزء كبير من المشترين بعيدًا عن سوق العقارات القديم ، كيف ترى مستقبل العقار القديم في مصر؟
حسنًا ، دعني أوضح أنه خلال السنوات الست الماضية ، كان التخطيط الحكومي قويًا وسريعًا حقًا. تتمثل خطة الحكومة في تقليل الكثافة السكانية العالية في العاصمة القديمة واستعادة جمالها للحصول على جاذبيتها السياحية مرة أخرى.
سيؤدي نقل الجهات الحكومية إلى العاصمة الجديدة إلى تقليل كثافة الموظفين بحوالي 6 ملايين موظف ، وحوالي 4 ملايين ممن اعتادوا زيارة تلك الكيانات! لذا فإن نقل الجهات الحكومية والشركات وحتى العيادات من الأحياء السكنية القديمة إلى المدينة الجديدة سيؤدي إلى حل العديد من المشاكل ، بما في ذلك الاختناقات المرورية التي لا تطاق وارتفاع معدلات التلوث! لذلك ستستعيد الحي القديم والمباني القديمة مجدها مرة أخرى من خلال إحياء المنطقة مع جميع مناطق الجذب السياحي ، مثل أهرامات الجيزة ومثلث ماسبيرو ومتحف القاهرة والفنادق ستعمل بشكل جيد لخدمة السياح الذين سيكونون متحمسين للقدوم البقاء في منطقة مريحة ، مع جميع المرافق الترفيهية في كل مكان. أتوقع أن تزداد قيمة المباني القديمة خلال السنوات القليلة القادمة.
ما الذي يمكن للحكومة القيام به لدعم التسويق والترويج والمبيعات داخل المدن الجديدة التي يتم تطويرها؟
حسنًا ، في رأيي ، أفضل دعم يجب أن تقدمه الحكومة هو التخطيط الجيد بالإضافة إلى بيع المشهد للمطورين الموثوقين.
علاوة على ذلك ، فإن بناء المنتج المناسب هو أقوى أداة تسويق في رأيي. إذا أخذنا مثال العاصمة الجديدة فسأقول إن التخطيط الرئيسي ، رائع ؛ تم بناؤه وفقًا لمعايير المدينة ، التي تقوم ببناء مدينة وفقًا للمعايير الدولية ، مثل دبي وجبل علي وأبو ظبي.
كما تم بناء المدينة الجديدة تحت إشراف صارم ينظم أبعاد المدينة. لذلك أعتقد أن الحكومة تعمل بالفعل بشكل جيد بالفعل في قطاع العقارات.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق