10 خطوات ل وضع اعلان شقه للبيع مجانا
 |
| 10 خطوات ل وضع اعلان شقه للبيع مجانا |
هل تساءلت
يوما كيف تستعد ل وضع اعلان شقه للبيع مجانا ؟ نخبرك في هذه المقالة بـ 10 خطوات بسيطة
يجب اتباعها لتحقيقها.
تتكون
عملية البيع من ثلاث مراحل:
الإعداد والبيع والتوقيع.
في هذه
المقالة نركز على أولهم ، التحضير. من خلال 10 خطوات بسيطة ، نخبرك بكيفية وضع اعلان شقه للبيع وكل ما تحتاجه في الاعتبار قبل البدء في المراحل التالية:
التحقيق
في وضع السوق.
تحضير
المنزل.
قيمة
سعر السكن.
حساب
نفقات بيع المنزل.
التقاط
الصور وتشمل لقطة المهنية.
اكتب
اعلانا جيدا
نشر
وترويج الإعلان.
لديك
جميع الوثائق القانونية في متناول اليد.
إلغاء
الرهن العقاري.
الحصول
على المشورة من خلال المهنية.
راية
التقييم
الخطوة 1: التحقيق في حالة السوق
الخطوة
الأولى لوضع منزل للبيع هي إطلاع نفسك على الوضع الحالي ل سوق العقارات. في هذا الصدد
، يجب عليك جمع جميع البيانات الممكنة حول:
السعر
لكل متر مربع من المنطقة التي تبيع فيها الشقة.
حالة
معظم المنازل المعروضة للبيع في تلك المنطقة (للإصلاح ، والبناء الجديد ، من جهة ثانية
، إلخ)
خصائص
معظم الشقق المعروضة للبيع (عدد الغرف ، الارتفاع ، الإضافات ، إلخ.)
متوسط
الوقت المستغرق لبيع منزل في منطقتك.
نبذة
عن أكثر المشترين شيوعًا في المنطقة (الأزواج ، العائلات الكبيرة ، العمال ، إلخ)
ستكون
هذه المعلومات مفيدة للغاية لبقية الخطوات ، حيث ستساعدك على معرفة ما يجب القيام به
في كل منها بشكل أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، مع القليل من الوقت والصبر ، يمكن الحصول
عليه من خلال البحث في الإنترنت. على سبيل المثال ، يمكنك استخدام أداة Housell
لمعرفة قيمة المنزل. إنه مجاني تمامًا ، بالإضافة إلى إعطائك تقدير
لما يستحقه منزلك ، فإنه يوفر لك معلومات ذات صلة حول المنازل في المنطقة والسوق.
الخطوة 2: إعداد منزلك للبيع
بفضل
الخطوة السابقة ، ستعرف مدى منافسيك وماهية المشترين في المنطقة. ستسمح لك هذه المعلومات
بتحسين المنزل قبل طرحه للبيع.
يجب
أن تزن مقدار الأموال التي تريد استثمارها في إعداد المنزل وتقييم تأثير التغييرات
التي تجريها على السعر النهائي. على سبيل المثال ، من الممكن إعادة تقييم المنزل حتى
20٪ عن طريق إجراء عملية تجديد بسيطة.
إذا كنت تفضل الاستثمار بما يكفي لإصلاح المنزل ، فمن المستحسن أن تقدم نفسك بشكل جميل. لهذا يمكنك:
قم بإجراء
تنظيف شامل للمنزل ، حتى آخر الزوايا ، بحيث يكون أنيقًا.
حرمان
من المنزل قدر الإمكان إذا كنت لا تعرف الجمهور الذي يبيعه. وبالتالي ، يمكن لأي شخص
مهتم تخيل العيش فيه.
إذا
كانت الأرضية التي تبيعها جميلة من الناحية الجمالية بالفعل ، فلن يضر أبدًا بالتحقيق
في تزيين المدونات لتطبيق أحدث الاتجاهات. هذه الخطوة مفيدة للغاية إذا كنت تعرف نوع
المشتري الذي ستذهب إليه. على سبيل المثال ، يمكنك تحسين المنزل لبيعه للجمهور الألفي.
 |
| 10 خطوات ل وضع اعلان شقه للبيع مجانا |
عامل
شخصي مهم جدا عند شراء منزل. تذكر أن المشتري يستغرق أقل من دقيقة واحدة لتقرير ما
إذا كان المنزل يحب ذلك أم لا. طلب ، تنظيف ، إصلاح ، تخلص من الأشياء الشخصية للغاية
، إلخ.
الخطوة 3: قيمة سعر المنزل
الآن
بعد أن تعرف سعر المنازل المشابهة لسعرك وقمت بتطبيق التحسينات على شقتك ، يجب عليك
إجراء تقييم ووضع سعر البيع في منزلك.
يمكنك
استخدام أداة Housell لطلب تقييم الممتلكات. في غضون
ثوانٍ ، سيكون لديك كل المعلومات التي تحتاجها: الحد الأدنى والحد الأقصى لسعر البيع
، وسعر الإيجار ، إلخ.
تذكر
أنه لوضع منزل للبيع وجذب المشترين ، يجب أن يكون السعر واقعيًا.
الخطوة 4: حساب تكاليف بيع المنزل
بعد
معرفة سعر بيع منزلك ، يمكنك تقدير تكاليف بيع المنزل. هذه الخطوة ضرورية ، حيث يجب
أن تأخذها في الاعتبار لمواجهتها دون مشاكل.
إذا
لم تكن على دراية بهذه النفقات ، فقد تتفاجأ ، لكن بين كاتب العدل والتسجيل وإلغاءالرهن العقاري وضريبة الأرباح الرأسمالية وما إلى ذلك.
قد تكون
هذه هي الخطوة الأكثر مملة على الإطلاق ، ولكنها تعد واحدة من أهمها طرح منزل للبيع.
الخطوة 5: التقاط الصور والتقاطها المهنية
للحصول
على انتباه المشترين ، سوف تحتاج إلى التقاط صور جيدة للمنزل. قد يبدو سخيفا ، لكنه
ضروري. عندما تبحث عن منزل ، فإن الحاجز الأول يتكون من صور الإعلان. إذا لم تكن هذه
جذابة ، فسيكون من الصعب القبض على الأشخاص المهتمين بالشراء.
واحدة
من مزايا استئجار خدمة Housell
لبيع منزلك هي أننا نحرص على التقاط صور للمنزل. بالإضافة إلى ذلك
، نقوم أيضًا بوضع خطة احترافية للملكية حتى تتمكن من تضمينها في اعلان عقارات مجانا.
الخطوة 6: كتابة إعلان جيد
بمجرد
التقاط انتباه المشترين بالصور ، سيتعين عليك إقناعهم بالحقائق والمزايا. هذا هو المكان
الذي يحتل فيه وصف الإعلان مركز الصدارة. يمكنك اتباع هذه النصائح لمعرفة كيفية كتابة
إعلان جيد لبيع المنزل. لا تنس أن الصدق هو شرط أساسي.
الخطوة 7: نشر الإعلان والترويج له
وضع اعلان شقه للبيع اى وضع
منزلك للبيع ، يجب عليك نشر إعلانك في أفضل مواقع عقارات مجانية
على الإنترنت. من منصة
Housell ، يمكنك نشر إعلانك على البوابات
الأكثر زيارة من قبل المشترين مثل اعلانات عقارات الوسيط و مواقع تسويق عقارات و اوليكس عقارات
، على الصعيدين الوطني والدولي ، بنقرة واحدة. يمكنك
أيضًا تعديل إعلانك ، وتحميل صور جديدة ، وإضافة الخريطة ... من مكان واحد ، والتحديث
على جميع البوابات في وقت واحد.
 |
| 10 خطوات ل وضع اعلان شقه للبيع مجانا |
الخطوة 8: جمع جميع الوثائق القانونية للمنزل
عند
وضع اعلان شقه للبيع خاصة بك ، لا تنس أن يكون لديك جميع المستندات اللازمة:
معرف
المالك.
صك بيع.
مذكرة
تسجيل بسيطة.
آخر
إيصال IBI.
شهادة
من مجتمع أصحابها (التي ثبت فيها عدم وجود رسوم على الدفع).
CEE
(شهادة كفاءة الطاقة).
شهادة
الديون المستحقة (إذا تم رهن المنزل).
بالإضافة
إلى ذلك ، تطلب بعض مجتمعات الحكم الذاتي أيضًا:
النظام
الأساسي لمجتمع الملاك.
شهادة
السكن.
إذا
كنت بحاجة إلى مساعدة في الحصول على كل هذه المستندات ، في Housell
يمكننا التعامل معها جميعًا نيابةً عنك.
بالإضافة
إلى ذلك ، فإن المستندات الأخرى غير الإلزامية ، ولكنها مفيدة جدًا ، والتي ستساعدك
أثناء بيع المنزل هي:
التقرير
الأخير من ITE (التفتيش الفني للمباني).
قواعد
المجتمع.
خطط
المنزل.
أعمال
المجتمع والمعلومات على الانسكابات ذات الاهتمام.
معلومات
حول مرافق التحضر والمناطق المحيطة بها.
اتصل
بالهاتف مع رئيس مجتمع الحي ، البواب ، إلخ.
الخطوة 9: إلغاء الرهن العقاري
في اللحظة
التي تفكر في طرح منزل مرهون للبيع ، يجب أن تذهب إلى البنك العقاري
لتعديل الخيارات المتاحة
أمامك:
إذا
كان سعر البيع أعلى من الدين المستحق ، لن يكون هناك أي مشاكل بشكل عام. بعد بيع المنزل
يمكنك تسوية الرهن العقاري دون مشاكل.
خيار
آخر هو طرح الرهن العقاري. وهذا هو ، تغيير اسم صاحب الديون ، الذي سيصبح المشتري للشقة.
بفضل هذا الاحتمال ، فإن المشتري سيوفر مصاريف التعاقد على الرهن العقاري و IAJD. ومع ذلك ، يحتفظ البنك بالحق في قبول أو عدم
تغيير الملكية.
في حال
كان سعر الشقة أقل من الرهن العقاري المعلق ، يجب أن تتحمل دينًا غير رهن عقاري بعد
البيع. على سبيل المثال ، إذا كان عليك دفع 1000000 ج من الرهن العقاري وبيع منزلك
بمبلغ 900.000 ج، فسيتعين عليك مواجهة ديون جديدة بقيمة 100،000 ج، بشروطك الخاصة.
الآن
، يجب عليك فقط إلغاء الرهن العقاري عندما تكون متأكدًا من أنك ستكمل عملية البيع.
قد يؤدي القيام بذلك من قبل إلى حدوث العديد من المشكلات إذا لم يتم تنفيذ عملية البيع.
الخطوة 10: الحصول على المشورة من خلال المهنية
لا يعد
طرح منزل للبيع مهمة سهلة ، لذا يُنصح بالحصول على مشورة من خلال خبير في العقارات.
ومع ذلك ، قد تعيدك هذه الخطوة إذا كنت لا ترغب في دفع آلاف اليورو إلى وكالة عقارية.
هناك خيارات تتيح لك حفظ عمولات وكالات العقارات ولا تزال تحصل على أفضل الخدمات لبيع
المنزل.
هذا
هو حال Proptechs ، الشركات التي تجمع بين أفضل
العقارات التقليدية وأفضل ما في العالم التكنولوجي. بفضل هذا يمكنك توفير الكثير من
الموارد ، لذلك عليك فقط دفع رسوم لبيع منزلك.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق