5 عوامل رئيسية للحصول على الاستثمار العقاري الناجح

يدخل الكثيرون عالم الاستثمار العقاري ، لكن ليس الجميع يصبح مستثمر عقاري ناجح. لماذا هكذا؟ حسنًا ، في حين أن كسب المال في العقارات هو أفضل طريقة لبناء الثروة ، فإن الاستثمار العقاري ليس بالأمر البسيط مثل شراء عقار مستأجر وانتظاره لبدء تحقيق أرباح. لا يستثمر مستثمرو العقارات الناجحون أموالهم فحسب ، بل يستثمرون أيضًا وقتهم وطاقتهم عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري. علاوة على ذلك ، هناك بعض عوامل النجاح الرئيسية التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار استثماري وبدء مهنة الاستثمار. لذلك ، دون مزيد من اللغط ، دعنا نستعرض العوامل الرئيسية التي يجب أن يعرفها كل مستثمر عقاري للحصول على مهنة ناجحة في الاستثمار العقاري.

الاستثمار العقاري عامل النجاح رقم 1: الموقع

يجب أن يسمع كل مستثمر عقاري أن الموقع هو عامل النجاح الرئيسي في الاستثمار العقاري. في الواقع ، قد يقول مستثمرو العقارات الناجحون في كثير من الأحيان أن أهم ثلاثة عوامل يجب مراعاتها قبل شراء عقار استثماري هي: الموقع ، الموقع ، الموقع! لكن لماذا؟

أولاً ، الموقع ثابت. كمستثمر عقاري ، يمكنك تغيير أشياء كثيرة عن عقار استثماري ، ولكن الشيء الوحيد الذي لا يمكنك تغييره هو موقع عقار دخلك! أنت عالق بشكل أساسي في المنطقة الجغرافية التي تشتري فيها عقارًا استثماريًا حتى تبيعه.

السبب الثاني لأهمية الموقع في الاستثمار العقاري هو أنه يحدد العرض والطلب: يبحث مستثمرو العقارات الناجحون دائمًا عن مواقع ذات إمداد معقول وارتفاع الطلب. يحدد العرض والطلب في الموقع مقدار دخل الإيجار الذي يمكنك فرضه على ممتلكات دخلك ومقدار تكاليف التشغيل. نتيجة لذلك ، سيحدد هذا مدى ربح عقارك المستأجر.

أخيرًا ، الموقع هو عامل النجاح الرئيسي في الاستثمار العقاري لأنه يحدد التقدير! الأرض مورد محدود ، وتشكل جزءًا كبيرًا من سعر العقار الاستثماري ، وتقدر بعض المواقع في المستقبل.

5 عوامل رئيسية للحصول على الاستثمار العقاري الناجح

بشكل عام ، ما يجعل موقعًا جيدًا للاستثمار العقاري هو انخفاض العرض والطلب العالي على العقارات الاستثمارية ، وتكاليف التشغيل المنخفضة نسبيًا لامتلاك عقار استثماري ، ودخل إيجار مرتفع ، وتقدير جيد متوقع.

أتساءل كيف يمكنك العثور على موقع جيد للاستثمار العقاري مع الميزات المذكورة أعلاه؟ لا تقلق ، فإن آلة حاسبة تأجير العقارات في Mashvisor ستكون ذات فائدة كبيرة في هذا الصدد! للبدء في البحث عن أفضل العقارات الاستثمارية في مدينتك والحي الذي تختاره ، انقر هنا.

الاستثمار العقاري عامل النجاح رقم 2: التدفق النقدي الإيجابي

في الاستثمار العقاري ، التدفق النقدي الإيجابي هو الربح المحقق كل شهر من تأجير الممتلكات. السبب الرئيسي وراء التدفق النقدي الإيجابي هو عامل النجاح الرئيسي هو أنه كلما ارتفع الفرق بين إيرادات الإيجار ومصاريف الإيجار ، كلما كان معدل العائد على الاستثمار أفضل. يبحث المستثمرون العقاريون الناجحون دائمًا عن عقارات استثمارية متدفقة نقدًا أيضًا لأنه حتى عندما يتراجع سوق العقارات ، فإن المستثمر العقاري سيواصل كسب المال من خلال إيرادات الإيجار حتى يتعافى الاقتصاد. بالإضافة إلى ذلك ، يميل التدفق النقدي الإيجابي إلى الزيادة بمرور الوقت ، مما يتيح للمستثمرين العقاريين ذوي الدخل كسب المزيد من الأموال من الاستثمار العقاري مع كل عام يمر.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن التدفق النقدي الإيجابي يدفع الرهن العقاري للمستثمر العقاري ، مما يؤدي إلى زيادة حقوق الملكية في الدخل! ليس ذلك فحسب ، بل يمكن للمستثمر العقاري الناجح توفير الدخل الإضافي من التدفق النقدي الإيجابي لاستخدامه كدفعة مقدمة لشراء عقار استثماري آخر. وبالتالي ، فإن التدفق النقدي الإيجابي هو عامل النجاح الرئيسي في الاستثمار العقاري لأنه يتيح للمستثمرين العقاريين ذوي الدخل شراء وامتلاك عقارات استثمارية متعددة!

الاستثمار العقاري عامل النجاح رقم 3: التحليل المالي

عامل نجاح مهم آخر في الاستثمار العقاري هو إجراء تحليل مالي وفهم الجوانب المالية لامتلاك عقار مستأجر. هناك العديد من طرق التمويل لشراء عقار استثماري - هناك قروض الرهن العقاري ، ومقرضو الأموال الخاصة ، ومقرضو الأموال الصعبة ، إلخ. يقوم المستثمرون العقاريون الناجحون دائمًا بتحليل متطلبات ونتائج كل طريقة قبل اتخاذ قرار بشأن كيفية تمويل عقاراتهم الاستثمارية.

ذات صلة: ما هي أفضل وأسوأ خيارات تمويل الاستثمار العقاري؟

من بين الأشياء الأخرى التي يجب أن يكون المستثمر العقاري على دراية بها: ضرائب تأجير الممتلكات ، وخطط الدفع ، وحساب الرهن العقاري. بالنسبة للاستثمار العقاري الناجح ، حدد دائمًا وضعك المالي الحالي وأهدافك المالية الشخصية والحد الأقصى لمبلغ القرض الذي تكون مؤهلاً له ، وحدد ميزانية قبل شراء عقار استثماري حتى لا تجد نفسك مضطربًا ماليًا.

5 عوامل رئيسية للحصول على الاستثمار العقاري الناجح

الاستثمار العقاري عامل النجاح رقم 4: استراتيجية تأجير

في عالم الاستثمار العقاري ، أحد الخيارات التي يتعين على المستثمر العقاري أن يتخذها هو استراتيجية الإيجار التي يجب اتباعها - التقليدية أو Airbnb. يختار بعض مستثمري العقارات ذوي الدخل استراتيجية الاستئجار التقليدية لأنهم يعتبرون أن استئجار Airbnb ينطوي على مخاطرة كبيرة ويؤدي الكثير من العمل. ومع ذلك ، فإن ما يحدد حقا استراتيجية الإيجار هو الأفضل هو في الواقع موقع تأجير الممتلكات الخاصة بك. بعض المناطق مناسبة للتأجير التقليدي ، في حين أن البعض الآخر مناسب بشكل أفضل لـ Airbnb.

ذات الصلة: الاستثمار العقاري: التقليدية مقابل استثمارات Airbnb

السبب في تحديد إستراتيجية الإيجار هو عامل النجاح في الاستثمار العقاري هو أن إستراتيجية الإيجار ستؤثر في النهاية على معدل عائد الاستثمار. على سبيل المثال ، عند الاستثمار في عقار مستأجر في موقع به صناعة سياحية قوية ، فإن مستثمر عقاري ناجح سوف يستثمر في تأجير Airbnb (قصير الأجل) لأنه سيحقق عوائد أعلى من الإيجار التقليدي (طويل الأجل).

توفر آلة حاسبة الممتلكات الاستثمارية في Mashvisor للمستثمرين العقاريين ذوي الدخل إجابة واضحة على أفضل استراتيجية للتأجير في أي مكان!

الاستثمار العقاري عامل النجاح رقم 5: إدارة الممتلكات

تعتبر إدارة العقارات الرائعة عاملاً آخر من عوامل النجاح الرئيسية في الاستثمار العقاري. تتطلب إدارة خاصية الدخل الوقت والتنظيم والمهارات الاجتماعية والاهتمام بالتفاصيل. عن طريق إدارة الممتلكات ، لا نعني إيجاد المستأجرين وجمع الإيجار الشهري. كمستثمر عقاري ، يجب عليك تحديد أفضل طريقة للإعلان عن عقار استثماري ، بالإضافة إلى إجراء عملية فحص للمستأجر للعثور على أفضل المستأجرين - المستأجر المثالي هو الذي يدفع الإيجار الشهري ولا يتلف العقار المستأجر .

علاوة على ذلك ، تتطلب إدارة الممتلكات أيضًا قيام مستثمر عقاري بمتابعة الإصلاحات ، والحفاظ على تأجير الممتلكات ، والتعامل مع أي مشكلات قد تواجه المستأجرين. كمستثمر عقاري ، إذا لم يكن لديك الوقت والجهد اللازمين لإدارة الممتلكات ، فإن الاستثمار العقاري ربما لا يكون الخيار الوظيفي الأفضل لك.

بديل لإدارة العقارات والاستثمار العقاري الناجح هو التعاقد مع إدارة الممتلكات المهنية! هناك العديد من شركات إدارة الممتلكات المهنية (مثل Pillow) التي تتمتع بخبرة في إدارة العقارات الاستثمارية وتقديم مجموعة من الخدمات للمستثمرين العقاريين بما في ذلك التسويق والتمويل والإيجار والإصلاح والصيانة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنها تأتي بثمن.

ذات الصلة: إيجابيات وسلبيات إدارة الممتلكات المهنية

الخلاصة
يعد الاستثمار العقاري أحد أفضل الطرق لكسب المال ، لكن هذا لا يعني أنه مهنة سهلة. ما يميز المستثمرين العقاريين الناجحين عن المستثمرين العاديين هو الوقت والطاقة التي وضعوها في استثماراتهم. علاوة على ذلك ، يجب أن يعرف كل مستثمر عقاري عوامل النجاح الرئيسية المذكورة أعلاه ويأخذها في الاعتبار إذا كان يرغب في الانضمام إلى فئة المستثمرين العقاريين الناجحين في مجال الدخل العقاري.

يوفر Mashvisor للمستثمرين العقاريين أفضل الأدوات التي يحتاجونها للعثور على أفضل العقارات الاستثمارية وتحليلها واتخاذ قرارات استثمارية ذكية. لمعرفة المزيد حول جميع جوانب الاستثمار العقاري ، تابع قراءة مدونتنا.